保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，是实现全体人民住有所居的重大民生工程。5月26日，依托中国建筑业协会住宅品质提升现场交流会，中建二局“建证·城市更美好”开放日走进南京百水保障房一期项目。开放日作为“建证未来”青年精神素养提升工程重要内容之一，邀您共同走进由“全国示范性劳模和工匠人才创新工作室”苏宪新劳模工作室打造的“暖心民居”。

       作为南京市的重点民生工程，南京百水保障房一期项目自开工以来就备受关注。5月26日中建二局“建证·城市更美好”开放日走进南京百水保障房一期项目，面向行业专家学者、媒体记者等进行开放，共同打卡装配式建筑“课代表”。

低碳环保“实力派”

       南京百水保障房一期项目由“全国示范性劳模和工匠人才创新工作室”苏宪新劳模创新工作室团队成员“操刀”，在南京上坊保障房、丁家庄二期保障房等重点工程建设经验基础上，团队进一步深化技术革新。

       5月26日上午，在中国建筑业协会住宅品质提升现场交流会上，项目经理苏宪新作观摩工程建造过中先进技术和典型做法经验介绍。

       建造过程中，工作室建立智慧工地运行中心，将BIM施工模拟技术与装配式建筑相结合，通过BIM一体化设计技术、工厂生产技术和现场装配技术的应用，实现进度、施工方案、质量、安全管理数字化、精细化和可视化管理。工期缩短3个月，节约木材约90％，节约水泥约20％，结构预制率达到31％。

       作为绿色建造施工三星级工程，项目应用建筑采光通风优化技术、太阳能及空气能热水系统、海绵城市、装配化装修等27项创新技术，形成高品质绿色建筑技术体系，合计创效费用832万元。运营后，小区每年节碳减排量636吨，具有高度的社会经济效益。

装配式建造“品质高”

       项目主体为预制装配整体式剪力墙结构，填充墙100%采用预制墙板，采用装配式装修，装配率达60%。内外墙免抹灰，有效避免抹灰空鼓、开裂通病，预制结构一次成优，将结构的剪力墙、保温板、混凝土外叶板预制在一起。集承重、围护、装饰、保温、防水、防火于一体，彻底解决外保温易失火、易脱落难题。

       运用装配化装修技术，采用集成式厨房、卫生间，预制构件生产时将附框预埋进构件内，安装精度高、成型质量好，构件洞口合格率达到100%。现浇部分外窗四周混凝土企口一次成型，解决厨卫间渗漏难题。采用架空地板，实现保温、隔音功能一体化。通过科技赋能、精益施工，大大提升了保障性住房工程品质，做到了造价不高而品质优。

 

       租户收房由心而发：“真是没白等，可以拎包入住了！亲戚们都说，这公租房比高级商品楼还要好！”据悉，A地块公租房房源为47平方米、48平米、58平方米三种户型，有一室一厅、两室一厅，减少内走道，大大实现了室内空间整合，房屋南北通透采光好，真正地还空间于住户。

全方位美居“新范本”

       在高质量建设住房的同时，南京百水保障房一期项目还由内而外完善小区配套，精心打造了一个集社交、休憩、社区服务等设施为一体的宜居社区服务场所。

       运用“安居公租”系统，项目为住户提供便捷高效的入住服务，实现在线缴费，在线报修，服务周到。各户门窗出入口布设红外线安防系统、避难间等，管理规范。项目为南京市建筑工程质量潜在缺陷保险试点工程，为工程提供保险护航。实现了“小户型、高品质、低租金、好服务”的目标，增强了入住群众的幸福感和满意度。

       考虑到高层住宅消防安全，项目还将每一户的卫生间都按照消防临时避难间来设计，门窗采用防火门、耐火窗，一旦发生火灾，居民可以待在避难间等待救援，一个半小时内，门窗可以把烟和火隔绝在外。

       作为南京第三代保障房，项目以“建造人民满意的好房子”为目标，运用国内领先的装配式住宅成套应用技术，解决了住房长期存在的功能品质与工程质量相关难题。从建筑的各个环节、各个角落，践行工业化、数字化、绿色化的建造理念,将绿色、装配式、精益建造和建筑信息化技术全过程应用深度融合，让保障房从“兜底工程”变为“火出圈”的“惠民工程”，实现“住有所居”向“美好宜居”的跨越式转变。